Carte interactive des prix au m² à Dakar - Guide complet 2026

Comprendre le marché immobilier dakarois

Le marché immobilier de Dakar connaît une dynamique exceptionnelle en 2026. Cette carte interactive vous permet de visualiser en temps réel les prix au mètre carré dans chaque quartier de la capitale sénégalaise.

"Les prix présentés sont basés sur les transactions réelles enregistrées entre octobre 2025 et janvier 2026 sur la plateforme SamaGalle."

— Note: Données mises à jour

Zone Premium (800 000 - 1 500 000 FCFA/m²)

Almadies - Le quartier le plus prisé

• Prix moyen : 1 200 000 FCFA/m²
• Évolution 12 mois : +12%
• Type de biens : Villas de luxe, résidences sécurisées
• Profil acheteurs : Expatriés, cadres supérieurs, diplomates

Les Almadies restent le quartier le plus prisé de Dakar, notamment pour sa proximité avec la mer, ses plages privées et ses infrastructures haut de gamme. Le secteur des Almadies 1 et 2 affiche les prix les plus élevés.

Point E - Centralité et calme

• Prix moyen : 950 000 FCFA/m²
• Évolution 12 mois : +8%
• Type de biens : Appartements modernes, immeubles de standing
• Profil acheteurs : Professionnels, familles aisées

Point E séduit par sa centralité et son calme relatif. La présence de nombreux restaurants et commerces en fait un quartier très recherché.

Zone Résidentielle Haut de Gamme (500 000 - 800 000 FCFA/m²)

Mermoz - Le quartier familial par excellence

• Prix moyen : 750 000 FCFA/m²
• Évolution 12 mois : +10%
• Type de biens : Villas, appartements familiaux
• Profil acheteurs : Familles, cadres moyens-supérieurs

Mermoz est le quartier familial par excellence. Écoles de qualité, espaces verts et sécurité sont ses principaux atouts. La demande y est très forte, ce qui explique une hausse de 10% sur l'année.

Sacré-Cœur - Modernité et accessibilité

• Prix moyen : 720 000 FCFA/m²
• Évolution 12 mois : +9%
• Type de biens : Appartements neufs, résidences
• Profil acheteurs : Jeunes actifs, investisseurs

Sacré-Cœur 1, 2 et 3 offrent un excellent compromis entre modernité et accessibilité. Le quartier bénéficie du développement de nouvelles infrastructures commerciales.

"Ouakam et Ngor offrent actuellement le meilleur rapport qualité-prix pour un investissement dans un quartier côtier. Les prix devraient augmenter de 15-20% d'ici 2028."

— Conseil investissement

Zone Accessible (300 000 - 500 000 FCFA/m²)

Parcelles Assainies - Le plus grand quartier

• Prix moyen : 450 000 FCFA/m²
• Évolution 12 mois : +8%
• Type de biens : Maisons individuelles, appartements
• Profil acheteurs : Primo-accédants, classe moyenne

Avec plus de 400 000 habitants, les Parcelles Assainies constituent le plus grand quartier de Dakar. L'accessibilité des prix et la diversité de l'offre en font un choix populaire.

Liberté 6 - Dynamique et bien desservi

• Prix moyen : 480 000 FCFA/m²
• Évolution 12 mois : +7%
• Type de biens : Appartements, commerces
• Profil acheteurs : Jeunes actifs, commerçants

Zone Émergente (200 000 - 300 000 FCFA/m²)

Keur Massar - La zone en pleine explosion

• Prix moyen : 280 000 FCFA/m²
• Évolution 12 mois : +15%
• Type de biens : Terrains, maisons neuves
• Profil acheteurs : Investisseurs, primo-accédants

Keur Massar explose littéralement ! Avec le développement du TER (Train Express Régional) et les projets d'infrastructures, c'est LA zone à surveiller pour l'investissement.

"Dans les zones émergentes, vérifiez impérativement que le terrain est viabilisé (eau, électricité, assainissement) avant l'achat. Les coûts de viabilisation peuvent représenter 30-40% du prix du terrain."

— Avertissement important

Zones à fort potentiel 2026-2028

Diamniadio - La nouvelle ville

• Prix actuel : 350 000 - 500 000 FCFA/m²
• Prévision 2028 : 600 000 - 800 000 FCFA/m²
• Potentiel de plus-value : +60%
• Ville planifiée avec infrastructures modernes
• Desserte TER (15 min de Dakar)
• Pôle économique en développement

Diamniadio n'est plus un secret. Le Pôle Urbain de Diamniadio (PUD) attire entreprises, universités et résidences. L'autoroute à péage et le TER en font un investissement stratégique.

Facteurs d'évolution des prix

Impact du TER (Train Express Régional)

Le TER a révolutionné l'immobilier dakarois. Les stations ont créé de nouveaux pôles d'attractivité :

• Colobane : +18% depuis l'ouverture de la gare
• Thiaroye : +22% en 18 mois
• Diamniadio : +25% depuis 2023
• Rufisque : +15% avec amélioration de l'accessibilité

La demande de la diaspora

La diaspora sénégalaise représente 35% des achats immobiliers à Dakar. Budget moyen : 40 à 100 millions FCFA. Les quartiers privilégiés sont les Almadies, Mermoz et Sacré-Cœur.

"Les achats de la diaspora se concentrent sur les mois de juillet-août et décembre-janvier, créant des pics de demande et des hausses temporaires des prix."

— Tendance saisonnière

Prévisions 2026-2028

Hausse continue des prix : +8 à 12% par an en moyenne sur l'agglomération dakaroise. Les zones autour de Diamniadio et le long du TER verront les hausses les plus importantes (+20-30% par an).

• Zone littorale (Almadies-Ngor-Ouakam) : +6-8% par an, marché mature
• Zone centrale (Plateau-Point E-Mermoz) : +8-10% par an, gentrification
• Zone intermédiaire (Parcelles-HLM-Liberté) : +10-12% par an
• Zone périphérique (Keur Massar-Diamniadio) : +15-25% par an
• Zone populaire (Pikine-Guédiawaye) : +8-10% par an

"Pour un investissement à moyen terme (3-5 ans), privilégiez les zones en développement avec infrastructures confirmées (TER, routes). Pour un investissement immédiat avec rendement locatif, optez pour les quartiers établis (Mermoz, Sacré-Cœur, Point E)."

— Conseil d'expert

Méthodologie de calcul

Nos données proviennent de plusieurs sources fiables pour garantir la précision des prix affichés :

• Transactions enregistrées sur SamaGalle (45% du total)
• Données notariales agrégées et anonymisées (30%)
• Enquêtes terrain auprès de 50+ agences (15%)
• Prix affichés et négociés (10%)

Les prix sont mis à jour mensuellement avec un délai de 6 semaines (temps moyen entre promesse de vente et acte authentique).

Utiliser la carte pour votre recherche

Pour les acheteurs

• Définissez votre budget : La carte vous montre immédiatement les quartiers accessibles
• Comparez les évolutions : Identifiez les quartiers en forte hausse ou stables
• Explorez les alternatives : Découvrez des quartiers similaires mais plus abordables
• Vérifiez la cohérence : Comparez les prix affichés aux moyennes du quartier

Pour les vendeurs

• Estimez votre bien : Prix moyen du quartier × superficie × coefficient de standing
• Choisissez le bon moment : Les pics de demande (juillet-août, décembre) permettent de vendre 5-10% plus cher
• Positionnez votre prix : Légèrement sous la moyenne pour vendre vite

Pour les investisseurs

• Identifiez les opportunités : Zones à fort potentiel avec prix encore modérés
• Calculez le rendement : Prix d'achat vs loyers du quartier
• Diversifiez : Mix entre quartiers établis (sécurité) et émergents (plus-value)

Questions fréquentes

Les prix incluent-ils les frais de notaire ? Non, les prix indiqués sont les prix de vente nets. Ajoutez 15-17% pour les frais de notaire et droits de mutation.

Pourquoi les prix varient-ils dans un même quartier ? L'état du bien, la proximité des commodités, la vue, la sécurité, et la qualité de construction expliquent des variations de 20-40% au sein d'un même quartier.

Ces prix sont-ils négociables ? Oui, en moyenne les prix affichés sont négociés à la baisse de 5-8%. Dans les zones en tension (Almadies, Mermoz), la marge de négociation est plus faible (2-3%).